破局重构，探路未来「2025年房地产核心业务能力重塑探路营」圆满开营

产品力作为房企穿越周期的核心武器，也是我们探路之旅的起点。首发站，我们就深入了绿城研发体系的核心腹地。

绿城中国建研中心作为绿城房产品前端技术研发展示基地，聚焦绿色建筑与科技人居的创新实践，是国内首个集“研、学、展、用”于一体的综合性房产品研发基地。作为本次探路营的首个参观学习目的地，旨在帮助学员们从技术到场景，更进一步了解绿城“好房子”未来产品的发展方向及技术内核。

在此次行程中，以展示墙、实景节点样板、展示视频等多种形式，进行了系统而深入的呈现。

在系统了解绿城“好房子”战略与技术体系之后，一行人走进建研中心依托不同主题打造的多个样板房，涵盖适老化、新生代、绿色健康收纳等方向，沉浸式体验技术迭代所带来的多元生活场景与人居方式。

其中最具吸引力的，莫过于2024年末全新营造的220㎡“好房子”样板房。它凝聚了“高颜值、极贤惠、最聪明，房低碳、全周期、人健康”六大核心要素，融合绿城“好房子”四大核心技术体系成果，展现绿城对未来生活方式的创想。

与此同时，“样板房”打造所应用的新技术、新材料，也被集中展示于工艺工法间内，便于参观者细致查看、观摩学习。

参观行程中，浙江绿城匠心建筑设计有限公司设计总监施明化，带来《绿城“好房子”体系及产品力构建》主题分享，重点围绕绿城“好房子”6大产品力之一的“健康宅”进行深入解读。

他从未来发展趋势、三大健康维度、十六项技术体系，到绿城产品项目实践成果，系统阐述了绿城“健康宅”产品力的构建路径。

为了更直观地感受“好房子”的落地应用，在探路营第二日的项目参访中，我们第一站就来到了绿城的玉澜月华项目，亲身领略绿城的高端品质之作。

绿城玉澜月华：

“月华系”的再次回归

该项目是绿城“月华系”的代表作品。项目占地面积约2.7万方，规划6幢19-23层高层住宅。其外立面采用超流体曲面柔屏设计，实现了室内无柱化采光与270°观景视野，极具未来感。项目还配备了溪润式园林造景和下沉会所配置，全屋搭载绿城芯智慧科技系统，体现了绿城在高端住宅领域的工艺突破与设计理念的迭代。

和萃揽悦园：

刚需盘的“豪宅式”逆袭

和萃揽悦园作为由建杭、招商、滨江、绿城四家知名房企联手打造的产品力革命项目，以其极致产品力重新定义了刚需标准。60米超宽的尊崇门庭、约5米高的奢石屏风，下沉庭院中的立体镜面水景，以及约1600㎡的下沉式会所，通过精细化空间设计和智能化社区规划，充分体现了项目对不同客户群体需求的关注，实现刚需产品的豪宅化升级，学员们对该项目在有限价格内的高品质呈现给予了高度评价。

建工EIC：

全球地标建筑师的杭州传奇

为了洞察更多不同产品形态的产品力演进方向，最后一站，我们来到了建工EIC项目，领略了这一50万方超级城市综合体的卓越风采。由普利兹克奖得主诺曼·福斯特设计，融入Social Hub理念的无边界超级大堂。其配备军事级五重安保，提供媲美世界级豪宅的私密与便捷。作为国内罕见的空中江景生活场域，EIC还提供全球人才定制服务，委托国际一流设计团队打造全新复合生活工作模式，为学员们呈现了高端项目开发的全新范本。

探路营的第一模块也邀请了多位行业专家从技术底层到用户顶层，重构地产产品的价值坐标系，旨在让产品研发者看见趋势，让管理者读懂逻辑，让执行者掌握方法。

李玮

悦数洞察创始人

李老师以20年行业洞察为基底，带领学员跳出传统产品思维，探索“以客户为中心”的价值闭环管理新范式。

面对同质化困局，通过“待办任务模型”（JTBD）深挖客户隐性需求。以“松弛感洗浴室”为例，解析如何将空间升维为情绪疗愈场，精准契合高净值人群的悦己诉求。更以万科物业为例，诠释企业DNA如何赋能产品线，构建品牌护城河。从“24小时生活画布”到“KANO模型”，李老师以实战工具串联需求洞察与产品落地，揭示未来产品力的核心——在未被满足的生活场景中，找到客户价值的终极答案。