破局重构,探路未来「2025年房地产核心业务能力重塑探路营」圆满开营
4月19-20日,由百锐学堂主办的「2025年房地产核心业务能力重塑探路营」在杭州正式开营。来自四十余家房企的百余位高管及业务骨干齐聚一堂,开启为期一年的能力进阶之旅。
探路营首站以“产品力重塑”为核心,通过专题授课、标杆考察、互动研讨三大模块,深度解码行业转型期的破局密钥,为房企高质量发展注入新动能。

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COME
开营致辞
/ 薛希鹏 /
百锐研究院执行副院长
以能力重塑
锚定高质量发展新坐标
行业正从‘规模崇拜’转向‘价值深耕’,企业竞争力的底层逻辑已发生根本性变革。”薛希鹏在开营致辞中强调,唯有夯实基础能力、重构业务逻辑,方能在新周期中站稳脚跟,并以“行业范式变革”为引,揭幕全年探路计划:以“六维能力重塑”为核心,聚焦产品力、组织力、营销力、服务力、资管力与创新力,通过系统性赋能助力企业构建可持续竞争力。
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开营破冰
你好新同学
在破冰环节,来自不同企业的学员们相互协作,用画笔勾勒出一幅幅创意头像,增进了彼此了解;“OH 卡极速探索”则让大家分享生活状态与感悟,打破陌生隔阂,凝聚团队精神,为后续一年的学习旅程奠定了坚实基础,助力学员们以更紧密的合作关系共探行业未来。
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走进绿城研发核心腹地
产品力作为房企穿越周期的核心武器,也是我们探路之旅的起点。首发站,我们就深入了绿城研发体系的核心腹地。

绿城中国建研中心作为绿城房产品前端技术研发展示基地,聚焦绿色建筑与科技人居的创新实践,是国内首个集“研、学、展、用”于一体的综合性房产品研发基地。作为本次探路营的首个参观学习目的地,旨在帮助学员们从技术到场景,更进一步了解绿城“好房子”未来产品的发展方向及技术内核。
在此次行程中,以展示墙、实景节点样板、展示视频等多种形式,进行了系统而深入的呈现。
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在系统了解绿城“好房子”战略与技术体系之后,一行人走进建研中心依托不同主题打造的多个样板房,涵盖适老化、新生代、绿色健康收纳等方向,沉浸式体验技术迭代所带来的多元生活场景与人居方式。
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其中最具吸引力的,莫过于2024年末全新营造的220㎡“好房子”样板房。它凝聚了“高颜值、极贤惠、最聪明,房低碳、全周期、人健康”六大核心要素,融合绿城“好房子”四大核心技术体系成果,展现绿城对未来生活方式的创想。
与此同时,“样板房”打造所应用的新技术、新材料,也被集中展示于工艺工法间内,便于参观者细致查看、观摩学习。
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参观行程中,浙江绿城匠心建筑设计有限公司设计总监施明化,带来《绿城“好房子”体系及产品力构建》主题分享,重点围绕绿城“好房子”6大产品力之一的“健康宅”进行深入解读。
他从未来发展趋势、三大健康维度、十六项技术体系,到绿城产品项目实践成果,系统阐述了绿城“健康宅”产品力的构建路径。
浙江绿城匠心建筑设计有限公司
设计总监施明化作主题分享
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亲鉴“好房子"进化落地
为了更直观地感受“好房子”的落地应用,在探路营第二日的项目参访中,我们第一站就来到了绿城的玉澜月华项目,亲身领略绿城的高端品质之作。
绿城玉澜月华:
“月华系”的再次回归
该项目是绿城“月华系”的代表作品。项目占地面积约2.7万方,规划6幢19-23层高层住宅。其外立面采用超流体曲面柔屏设计,实现了室内无柱化采光与270°观景视野,极具未来感。项目还配备了溪润式园林造景和下沉会所配置,全屋搭载绿城芯智慧科技系统,体现了绿城在高端住宅领域的工艺突破与设计理念的迭代。
和萃揽悦园:
刚需盘的“豪宅式”逆袭
和萃揽悦园作为由建杭、招商、滨江、绿城四家知名房企联手打造的产品力革命项目,以其极致产品力重新定义了刚需标准。60米超宽的尊崇门庭、约5米高的奢石屏风,下沉庭院中的立体镜面水景,以及约1600㎡的下沉式会所,通过精细化空间设计和智能化社区规划,充分体现了项目对不同客户群体需求的关注,实现刚需产品的豪宅化升级,学员们对该项目在有限价格内的高品质呈现给予了高度评价。
建工EIC:
全球地标建筑师的杭州传奇
为了洞察更多不同产品形态的产品力演进方向,最后一站,我们来到了建工EIC项目,领略了这一50万方超级城市综合体的卓越风采。由普利兹克奖得主诺曼·福斯特设计,融入Social Hub理念的无边界超级大堂。其配备军事级五重安保,提供媲美世界级豪宅的私密与便捷。作为国内罕见的空中江景生活场域,EIC还提供全球人才定制服务,委托国际一流设计团队打造全新复合生活工作模式,为学员们呈现了高端项目开发的全新范本。
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从底层到顶层
重构产品价值坐标系
探路营的第一模块也邀请了多位行业专家从技术底层到用户顶层,重构地产产品的价值坐标系,旨在让产品研发者看见趋势,让管理者读懂逻辑,让执行者掌握方法。
回归产品力:从客户语言到价值闭环
李玮
悦数洞察创始人
李老师以20年行业洞察为基底,带领学员跳出传统产品思维,探索“以客户为中心”的价值闭环管理新范式。
面对同质化困局,通过“待办任务模型”(JTBD)深挖客户隐性需求。以“松弛感洗浴室”为例,解析如何将空间升维为情绪疗愈场,精准契合高净值人群的悦己诉求。更以万科物业为例,诠释企业DNA如何赋能产品线,构建品牌护城河。从“24小时生活画布”到“KANO模型”,李老师以实战工具串联需求洞察与产品落地,揭示未来产品力的核心——在未被满足的生活场景中,找到客户价值的终极答案。
全球宏观经济与地产政策解读
卢卫东
百锐研究院院长
卢卫东老师在分享中深入剖析全球经济与地产政策的深层逻辑,精准解读政策背后的经济动向。通过历史案例与现实数据,生动展现通货膨胀对债务的稀释效应,以及稳定资产价格在当下经济环境中的关键性。
同时,结合文化视角,解读经济现象背后的集体潜意识。洞察行业趋势变化,探讨房地产格局的重塑方向。让学员在复杂多变的经济局势中,找准方向,把握机遇,为未来发展筑牢根基。
基于客户视角的高端产品力塑造
郑存怀
中国大平层研究院创始人
郑老师深入剖析了高端住宅设计的精髓。从户型设计的创新到精装细节的打磨,从外立面的美学呈现到架空层的功能延展,全方位解构了杭州年度十大优秀户型等杰出项目。
课程聚焦于如何打造满足客户终极居住需求的住宅,从空间格局的优化,从奢石的甄选运用到五感体验的细节设计,均彰显了高端住宅的质感与艺术氛围,为参与者提供了极具价值的行业前沿洞察与实操经验。
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结语:
以能力重塑定义未来
行业转型期,唯有力出一孔、深耕能力者方能破局。2025探路营将从杭州到深圳,从秦皇岛到成都,从上海到北京,带领学员跨越六大城市,进行深度的对标游学,持续挖掘汲取可复制的行业标杆经验。首站启幕,诚邀更多行业同仁加入,共筑高质量发展新生态。
(探路营 2025)
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深圳
5月

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