2025探路营北京站圆满落幕，2026聚焦产品力再出发
11月21-22日，随着【2025房地产创新论坛】在北京落下帷幕，本年度的“探路营”系列研学活动也画上了圆满的句号。这场以“破局立新 聚势谋远”为主题的年度盛会，不仅是思想的碰撞，更是2025探路营的荣耀结营式。
地产行业步入深度调整期，政策导向、资本逻辑、产品形态与营销模式正在重构。我们特邀四大领域实战专家，解读政策风向，拆解创新模式，探路资本运作，重塑营销体系。
Innovation
Forum
创新论坛
/ 孟老师 /
区域经济研究专家
政策定调：
读懂时代，才能穿越周期
孟老师为学员梳理了宏观政策与行业未来的连接点，他指出，“十五五”规划标志着行业发展逻辑的根本性转变，从过去高歌猛进的“黄金时代”，步入以“内涵式发展”和“高质量增长”为核心的“青铜时代”。他深入剖析了人口结构变化对城镇化进程的深远影响，强调“好房子”与“第四代住宅”将成为满足新时代居民美好生活需求的核心载体。
孟老师系统性地解读了中央城市工作会议精神，指出城市发展正转向“存量提质增效”，这意味着房企必须从“单宗土地开发”的思维，升级为“片区综合治理”的整体视野，在城市更新、完整社区建设、绿色低碳等领域寻找新的战略机遇。
/ 王老师 /
旭辉建管集团副总裁
模式破局：
代建拓展，打开增长第二曲线
在增量市场见顶的背景下，代建成为众多房企寻求轻资产扩张的突破口。王老师以《跨越边界，共创共享》为题，分享了旭辉建管三年的实战心法。
王老师认为，代建的本质不是简单的品牌输出，而是输出一套必胜的打法系统。他系统拆解了旭辉建管的 “价值体系打造模型” 与 “八爪鱼执行模型” ，通过多个近期开盘项目的逆势表现，验证了其营销战法的有效性。他强调，代建的成功依赖于 “价值共创” 与 “利益共享” 的机制设计，最终实现委托方、承建方与市场的三方共赢。
/ 张老师 /
曾任宝龙商业执行董事、首席执行官、首席财务官
资本赋能：
打通资管任督二脉，驾驭存量时代
存量时代，资产管理能力成为企业的生死线。拥有近二十年商业地产财务与资本运作经验的张老师，开宗明义：“资产的价值，不在于你拥有它，而在于你如何‘运营’和‘退出’它。” 他从经济周期、城市群发展到资产估值逻辑，拓宽了学员的认知边界。
张老师聚焦 “退出” 这一资管终极命题，详解了大宗交易、私募基金、公募REITs三大退出路径的流程、结构与核心条款。并指出未来机会将属于那些具备 “实业能力+资本思维” 的融合型企业。
/ 曾老师 /
万润地产董事合伙人
营销突围：
回归价值，重构全程锁客体系
当传统营销套路失效，如何实现持续业绩增长？曾老师老师一针见血地指出：“当流量红利消失，价值营销才是唯一的‘超车道’。” 他提出了完整的“价值营销”闭环系统：
价值底盘：解析2025年中心城市与三四线城市的产品趋势关键词，如“新规”、“四代产品”、“配置内卷与创新”。
价值传播：明确2025年营销获客将从“京东逻辑”（人找货）转向“抖音逻辑”（货找人），必须通过新媒体矩阵、示范区运营和客户运营，构建新的流量池。
价值转化：重构销售模式，通过“四定总纲”SOP流程和“智能语音工牌”等AI科技赋能，极致提升转化效率。
Benchmark
Inspection
实地见证
论坛第二日，学员们从理论课堂走向项目现场，实地考察了北京两个极具代表性的创新项目：中海·大吉巷与郎园Station。这两个项目完美呼应了首日论坛关于“城市更新”与“运营致胜”的议题。
在中海·大吉巷，学员们亲眼见证了中海地产如何在北京老城肌理中，通过“微更新”与“软性植入”的策略，将传统的胡同片区活化成为一个融合文创商业、精品酒店与公共空间的 “文化+商业+居住”综合体。项目在保留历史风貌的同时，注入了全新的业态与活力，成为城市有机更新的典范之作。
在郎园Station，大家则体验了从旧工业仓库区到国际化潮流文化高地的华丽蜕变。项目以前瞻性的规划，将废弃的纺织仓库群改造为集设计、艺术、时尚、餐饮于一体的文化生活平台。其独特的 “园区-社区-商区” 三区融合模式，以及对历史建筑的保护性开发与创新利用，为学员们提供了存量资产盘活与文商旅项目运营的绝佳样本。
STUDY
TOUR
2025年 “六站六力”
作为2025探路营的年度收官，北京论坛的落幕不仅是一场论坛的结束，更标志着一段历时八个月、横跨六座标杆城市、深度锤炼六大核心能力的系统学习之旅圆满画上句号。
回首2025，我们以“业务能力重塑”为纲，精心设计了 “六站六力” 的进阶式研学地图，与学员们共同构建了一套应对行业新周期的系统方法论：
杭州
产品力
在四月春光中启航，我们深入绿城研发腹地，从建研中心的创新工法到玉澜月华的美学表达，开启了“好房子”时代的深度思考，夯实了以客户为中心的价值原点。
深圳
组织力
深圳·组织力：五月南下，于华润的宏大格局中学习“战略-组织-文化”的制胜之道。从万象天地的商业创新到深圳湾文化广场的代建运营，我们领悟到，卓越的组织力是企业穿越周期的韧性所在。
秦皇岛
营销力
七月盛夏，在阿那亚的海边与远洋蔚蓝海岸的实践中，我们跳脱传统营销窠臼，探讨了从社群运营、内容营造到AI赋能的营销新范式，实现了认知的全面升维。
上海
资管力
八月转战中国资管前沿阵地，从中海·云邱玖章的未来住区到西岸梦中心的工业遗存焕新，我们系统解析了城市更新下的资产价值重塑逻辑与资本退出路径。
成都
服务力
成都·服务力：十月金秋，于天府之国感受服务的温度。从蔚蓝卡地亚的星级标准到麓湖的生态社群，再到嘉佰道的高定服务体系，我们见证了“服务力”如何成为高端竞争的核心引擎。
北京
创新力
北京·创新力：十一月年终，我们汇聚首都，以一场高密度的创新论坛作为结营。从前沿政策解读到实战案例复盘，四大主题分享与两大项目考察，最终汇成“创新力”这一驱动一切的根本。
这是一场系统性的能力锻造。我们坚信，在全新的行业阶段，单一维度的优势已无法支撑企业持续发展。2025探路营的精心设计，正是为了帮助企业决策者与核心骨干，构建一张环环相扣、相互支撑的“能力拼图”，从产品到组织，从营销到资管，从服务到创新，全方位夯实企业高质量发展的基石。
我们陪伴学员们走过的，不仅是六座城市的地理距离，更是一段从“知”到“行”的认知深化旅程。感谢所有学员在2025年的选择与同行，你们的热情参与和深度投入，是探路营不断迭代前行的最大动力。
STUDY
TOUR
2026 探路营4.0
开启产品力新时代
行业步入“好房子”时代，产品力已成为最核心的竞争力。在2025探路营的结营仪式上，我们正式发布了2026探路营4.0计划——抢抓产品力红利。
2026年，我们将再度出发，但这不仅仅是一次升级，更是一场关于未来人居的系统思考与实践探索。
不止于“产品”本身
主题深化
产品力不再是单一维度的优化，而是系统能力的全面提升。我们将从设计、建造、交付到服务，从硬件到软件，从单体项目到生态构建，全方位解读产品力的底层逻辑。
在地化深度研学
六城深耕
我们将深入北京、上海、广州、杭州、成都、长沙六大城市，每个城市聚焦一个核心命题：
北京：好房子政策趋势与标准体系
上海：生活场景的内容营造与用户体验设计
广州：客户洞察的敏锐捕捉与转化
杭州：产品品质的极致追求与工艺工法
长沙：价值营销的科学转化与传递
成都：服务闭环的价值兑现与完美交付
看—学—思—用
闭环学习
我们坚持“标杆考察 + 专题授课 + 开放研讨”三位一体的研学模式，构建 “输入—碰撞—输出” 的完整学习闭环，确保每一位参与者都能带着方法论和行动思路回到自己的岗位。
2026年的号角已经吹响，探路营4.0的征程即将开启。我们已备好全新的课程与路线，期待与渴望突破、坚信产品力量的你，在下一个前沿阵地相遇！
2026
《团队学习与人才发展服务指南》
向新求实 赋能未来
未收到最新产品手册的HR伙伴们，请联系您的专属课程经理
