我对中国房地产行业的未来趋势保持乐观态度，房地产行业即将开启新的时代。

城镇化是中国发展的一面旗帜，也是房地产行业发展的基础。目前，中国的城镇化水平在60%左右，而欧美等发达国家的城镇化水平大多在70-80%之间，因此每年都有大量的人口进入城镇，依然会形成大量房屋居住的需求。

此外，人口的迁移也会给城市的发展带来机会。以北京的望京地区为例，过去只是落后的城乡结合部，通过近十多年的建设却成为名副其实的互联网科技创新区，甚至被人称为未来的“中国硅谷”。

因此，房地产行业的机会还有很多，关键在于传统的房地产行业必须进入新的时代，以转型的思路迎接未来的挑战。

房地产行业现在已经通过与文化、旅游、健康等产业的跨界融合，出现创新、转型和升级的新业态。这些业态包括文化创意型、养生养老型、旅游度假型、休闲商业型、体育运动型和田园综合型。

文化创意型产业，通过发展文化创业产业，以此激发产业活力，促进相关产业体系形成与发展。这种类型的产业主要有文化综合体、文化产业园、影视基地、和旅游古镇。开心麻花以其欢乐演艺和粉丝经济为基础所构建的“前店后场”的剧场模式，就是极为典型的文化创意型产业。

开心麻花电影《驴得水》海报

养生养老型产业，面对日益严峻的老龄化现状，为老年人提供颐养天年的场所，所形成的房地产新业态。建设养老体系，做到“老有所养”，已经成为国家战略，因此养老地产也大有可为。十八大以来，国家领导人曾多次提出“积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务事业和产业”、“要着力发展养老服务业和老龄产业”等口号。养老地产，关键在于构建生活、产业、服务、文旅和医疗等五大系统，为老年人提供全面而完善的服务，而不是简单的“养老”加“地产”。要发展养老型产业，房地产开发商需要摆脱传统的快回报模式，习惯以慢回转的模式做好适合市场化运作。

旅游度假型地产是一个老生常谈的话题了，现在仍然存在许多问题。以之江为例，之江国家旅游度假区是国家批准建立的十二个国家级旅游度假区之一，但除了宋城，其他很多项目真正在做的还是房地产，而不是“旅游度假型地产”。因此政府的相关部门，对某些地区的旅游度假型地产也持保守态度。

宋城《我回大宋》活动图，图片来源视觉中国，侵删。

休闲商业地产的出现与休闲时代的来临有关。休闲娱乐不再是购物的点缀，消磨时光、商务接待、与家人朋友共处等各种休闲需求成为了消费的新动力。房地产行业也应把握机会，加快转型，为人民提供生活的新型模式，“满足人民对美好生活的向往”。目前休闲商业的类型很多，其中比较典型的就是古镇古建筑模式。山东的台儿庄古城，就是一个非常成功的休闲商业产业，里面包括了67个国家级非物质文化遗产，100家特色民宿。通过三年的时间建成后，盈利模式很好。

台儿庄古城夜景，图片来源视觉中国，侵删。

此外，山西的司徒小镇以“农民建设、农民管理、农民表演”为特色，目前累计接待超过600万人，经营效益也十分好。

司徒小镇打铁花迎春，图片来源视觉中国，侵删。

田园综合型产业，具体落实到产品定位上，就是乡村房地产。当前国家政策在宏观上在推进乡村的发展，目的在于实现土地的综合整理，利用好乡村的闲置宅基地。当前河北、安徽都出现农业产业化的主题农庄，分别学习美国的农业模式和德国的农业发展模式。乡村房地产行业出现的主要原因，首先是乡村振兴已经成为当下的时代主题，其次是国内的交通体系正在快速发展，再次就是中国已经进入全民度假时代，度假人群剧增，并且开始憧憬乡村和“田园牧歌”的生活。

田园牧歌，图片来源视觉中国，侵删。

此外，体育运动型产业也成为新的趋势。依托特殊的自然条件和国家政策的支持，以马拉松、越野跑、漂流等项目所建立的体育产业项目也越来越多。

在房地产发展多元发展趋势的基础上，体育、医疗、娱乐、教育等都是房地产产业发展的方向，比如杭州的宋城以商业街加市内场景演出的模式，以及成都老体育中心依托“文化+科技+体育”所构建的创意联动体验模式，都代表了国内房地产多元化发展的趋势。

房地产商应该满足人民美好生活的向往，这是中国房地产行业的美好祝愿。